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2016年,中國樓市分化進一步加劇,一線城市房價呈現繼續飆漲之勢,而亟待去庫存的三、四線城市房價卻仍未見底。與之相應的是,土地市場也是冰火兩重天。

一線房價飆漲 

從今年1月份的資料看,一線城市房價繼續高開高走。上海鏈家資料顯示,1月上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米,環比上漲6.9%,同比上漲24.9%,創下歷史新高。

同期,深圳新房成交均價達4.65萬元/平方米,同比上漲74.27%,環比增長9.51%;二手住宅共成交15,159套,同比上漲74.12%,環比增長19.43%。

相對於一線城市的火爆,由於庫存高企,三、四線城市房價仍舊跌跌不止。穆迪在近期的報告中稱,三、四線城市面臨的庫存風險較高,這體現為這些城市的房價承壓,住宅銷售緩慢。去年12月同比繼續下跌2.5%。

土地市場分化

與此同時,2016年土地市場分化也將繼續加劇,一線城市競爭趨於白熱化,二線城市冷熱不均,三、四線城市供需兩弱。

1月21日,禹洲地產以26.3億元競得上海閔行區馬橋鎮宅地,樓面價2.9萬元/平方米,溢價率高達189.2%,該地塊周邊的住宅均價才3萬元/平方米,這又是一幅麵粉價接近麵包價的土地。而類似的情況已成為一線土地市場的常態。

泰禾集團董事長黃其森近日公開表示,公司堅定看好一線城市,堅決不去三、四線城市,「我們算了一下,前兩年花350億元拿的地,如果是今年拿可能要700億元。」反之,三、四線土地市場卻深陷低潮。2015年,三、四線城市共推出土地面積69,762萬平方米,同比減少14%;共成交土地面積49,652萬平方米,同比減少18%;土地出讓金6,554億元,同比減少19%。

中國指數研究院稱,由於三、四線城市庫存居高不下,市場供需及價格仍會維持較低水準。不過隨著一線地價越來越高,房企也開始持謹慎態度。融創中國董事長孫宏斌表示,「2016年我們買地會更小心,一定不能把自己弄進坑裏,拿一塊很貴的地讓自己陷在裏面,要控制風險。」◇