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上海樓市繼續瘋狂,中國傳統新年後,上海內環附近一業主在一天內連續漲價3次,最終價格比新年前掛牌的430萬元貴了70萬元。而虹口一新盤一天售完352套房。值得留意的是,業內對這波瘋狂行情表示擔憂。

有分析認為,年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台快速傳遞給市場,儘管一線城市並不施行,可市場心理開始發生變化,這樣就會造成房價波動,一線城市不少業主甚至開始惜售。

上海中原地產控江分行蔣經理近日對《第一財經日報》表示,「上海內環附近有一套房年前的掛牌價格是430萬,18日有購房者看中,房東漲價至450萬,購房者同意加價20萬後,房東不賣再繼續漲價,一天內漲了3次價,現在掛牌價為500萬。」

事實上,上述房東漲價案例只是冰山一角。蔣經理稱,大部份房東在年後都將房屋的掛牌價上調了5%至10%,「目前市場可以交易的房子非常少,年後又是大量購房者開始看房的時候,自然導致了市場價格暴漲。」

房價被進一步推高

與房東跳價相比,更火爆的是上海虹口區一新盤21日推的352套房源銷售一空,一天完成了36億元的銷售額,每套房屋的銷售均價接近1千萬元。

有業內人士表示,2年前,1千萬的房子在上海可算是豪宅,如今只能算是改善型住宅。此前很多七、八百萬的房子,現在已賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市,更是舉兩代人之力購房,加入銀行槓桿,進一步推高了房價。

業內人士不看好後市

上海樓市的瘋狂引起了業內的擔憂。上海中原地產一位內部人士表示,今年的情況需謹慎看待,去年上海樓市的交易量很大,已經開始透支,目前的房價由於交易標的較少仍在上漲,但如果漲到購房者不願意接手,市場自然會回檔。」

實際上,去年10月上海高層也曾對房價喊話稱上海房價已經很高,如果不堅持調控,就會削弱城市競爭力。

中信證券認為,房價急劇上漲後是否還存在足夠的需求支撐市場的熱度,值得投資者審慎看待。如果2016年不出現減息,一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年,深圳等房價水準和漲幅相對透支的城市,甚至可能出現下跌。◇