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陸媒《北京晨報》2月18 日報道,受過年因素影響,2月上半月,中國土地成交量有限,樓面價卻出現明顯上漲。北京、上海、廣州、深圳等10大城市2月土地成交樓面價達到8000多元/平方米,刷新了最高月度紀錄。

中原地產研究部2月17日的統計數據顯示,截至日前,北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門、大連10大城市2月份居住類住宅土地合計簽約7宗,平均樓面價高達8872.82元/平方米,環比1月份7760.64元/平方米的成交樓面均價上漲14%,同比2015年2月土地成交均價漲幅高達190%。

土地樓面價的大幅上漲,與一線城市成交占比較高有一定關係。如今,房企拿地主要集中一二線城市,造成整體土地市場成交走高趨勢。從2015年三季度以來,保利、萬科、華潤、恆大等企業集中在一二線城市拿地,融創中國在杭州等城市也大規模補倉。數據顯示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元,其中在一線城市的占比高達50.74%,首次突破50%的比例。

中原地產首席分析師張大偉表示,在刺激措施頻繁出台的情況下,房企拿地出現分化,土地市場的火熱主要在一二線城市,三四線城市庫存積壓嚴重,部份三四線市場即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險。北京等一線城市在標桿房企爭搶拿地的影響下,已經出現地價超過房價的現象。

他說,「預計在2月最後一周,一線城市依然會出現多宗地王地塊。」

中國房地產步入下行周期

在中國金融四十人論壇書系之《告別速度:中國經濟下一個十年增長動力何在》中,國泰君安證券首席經濟學家林采宜表示,在經歷了2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014年,中國房地產開始陷入了量價齊跌的低迷狀態,一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

2014年,全國累計銷售面積12.06億平米,同比下降7.6%;全國百城住宅平均價已連續五個季度環比下降,85個城市出現同比下跌(其中包括歷來價格堅挺的一線城市北京、上海以及廣州)且跌幅逐漸擴大。

與此同時,開發商拿地態度也趨於謹慎,全年累計土地購置面積33383萬平米,同比下降14%。2014年全年土地平均購置價格同比增幅17.4%,比2013年下降6.5%。

林采宜認為,人口數量與年齡結構變化是驅動房地產市場發展的一個長期因素。由於人口因素對房地產市場的支撐力度減弱,中國房地產出現了長期拐點,目前,中國房地產市場已經步入下行周期。◇