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樓市吹冷風,國際評級機構標普發表報告,形容今年樓市走勢更為顛簸及艱難,預料今年住宅樓價按年跌10%-15%。美聯副主席黃靜怡亦預測今年樓市會跌15%,籲政府有步驟地撤銷辣招。

標普報告稱,根據政府估計,未來3至4年將推出8.7萬個單位,加上利率上升,以及受大陸經濟增長放緩影響,樓價未來3年將繼續下跌,其中今年將下降10%-15%,成交量增長將介乎0-5%。

若本港經濟表現差過預期及發展商打價格戰,將為樓市進一步帶來風險。雖然標普維持對本港地產發展商評級,但該行分析師稱,嘉里建設最容易受樓價崩盤影響,一旦樓價下調20%,該公司信用評級可能被下調。

標普又稱,新鴻基地產(0016.HK)、長實地產(1113.HK)和南豐等開發商,得益於多樣化的收入流和穩定的現金流。這些開發商可以承受30%甚至更大的樓價跌幅。

對於樓市走勢,美聯集團(1200)副主席及董事總經理黃靜怡出席新年團拜指,本港樓市熊市揭幕,受經濟表現疲弱、地價回落及供應增加等不利因素影響,預料今年樓價下跌一成半,尤其細價樓跌幅較大,另超級豪宅則抗跌力較強。

她又指,今年1月100大屋苑跌約一成,預計中國新年後住宅租務市場會出現「小陽春」,而買賣樓市「小陽春」將延至3月才出現。

或逐步放寬逆周期措施

對於中原地產創辦人施永青呼籲政府全面撤銷辣招,黃靜怡指,樓市辣招推出多年,認為逐步撤招是較健康的做法,對準買家承接力亦有幫助。 

金管局總裁陳德霖昨日出席立法會時表示,若確認樓市下行周期形成,將逐步放寬控制銀行按揭方面的逆周期措施。他表示,過去在推出逆周期措施後,樓市冷卻數個月後再現回升,故要再觀察樓市情況,但強調觀察期「沒有量化的方程式,會作多方面因素考慮。」◇