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大陸50家房企公佈了2015年年報業績預告,其中30%房企預告虧損,近50%房企淨利潤同比下滑。這反映了行業整體利潤率下行,房地產高暴利模式逐漸消失,加上庫存一直居高不下,如今房企的日子越發難過。

同花順資料顯示,截至1月25日,滬深兩市共計50家上市房企公佈了2015年年報業績預告,其中15家房企預告淨利潤虧損。剔除資料公佈不全的6家房企,按照預告淨利潤同比增長下限來看,淨利潤同比下滑企業達23家,佔比近50%。

在業績虧損的企業中,有13家是首虧,其中中華企業預計虧損24億元至25億元,位居榜首。中華企業表示,公司佈局的二、三線城市房地產市場持續低潮,項目銷售面臨相當大的壓力,公司採取了調整銷售價格等措施,導致發生計提減值準備,增加業績虧損預測數額。

在上述50家房企中,嘉凱城淨利潤變動幅度最大,其預告淨利潤變動幅度為-6138.19%。嘉凱城表示,公司地產專案銷售規模大幅下降,一線城市交付項目數量下降更為突出,毛利空間縮減顯著。

房地產高暴利模式消失

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示,「上述50家房企反映了行業整體利潤率下行的現象」,從行業發展格局來看,地產高暴利模式逐漸消失,尤其是土地成本佔房屋價格的比重上升,壓縮了房企的盈利空間;從房企自身來看,2015年各大房企積極去庫存,行銷費用構成了成本體系中的一大內容,此前形成的融資成本也相對較高。總而言之,如今房企的日子不好過。

中原地產首席分析師張大偉認為,2015年以來,由於三、四線城市實在太差,大量資金都進入到一、二線城市。在資金的推動下地價一路飆升,2016年下半年後會出現一個泛豪宅化的趨勢,到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本,但這樣的價格是很多區域所接受不了的,因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。房企將面臨更高的風險。◇