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匯豐銀行近日推出一項新政策,對某些購買美國物業的中國人進行限制。

據寰域居報道,該消息上周末在中國社交媒體網站廣為流傳,外界認為此舉是打擊海外洗錢和遣返資產計劃的一部份。

如果持有B簽證(臨時訪問簽證)的中國公民主要收入和資產都來源於中國大陸,匯豐銀行將不再對其提供房屋按揭。一位匯豐銀行的發言人肯定了這個政策。

一位不願透露姓名、在美國匯豐銀行工作的信貸員說,上周五她從自己的主管那裏接到了這個通知,「不再頒發新的按揭,但是已經申請成功的按揭將不受影響。」

紐約市匯豐銀行信貸員Yangying Zheng進一步解釋說,只有那些持B-簽證、並且其收入和資產主要來源於中國的客戶才會受到影響。「如果你在EB-5投資移民的基礎上申請貸款,或者在第三國獲得了永久居民身份,將不會受到影響。」她說。

Yangying Zheng認為,這種政策是為了配合美中的反腐敗和反洗錢工作,「雖然這樣會影響匯豐的業績,但作為一個跨國金融機構,匯豐把法律視為高於一切。」

財富規劃師、紐約財富首席執行官Sally Mak認為,這一變化對豪華房地產市場不會產生重大影響:「中國購買豪宅的人更傾向於現金交易,因此他們不受美國抵押按揭的限制。但是如果其它中國的銀行紛紛仿效,這將會對房地產行業造成長期影響。」她補充說。

兩周前美國政府宣佈,用現金購買豪宅的買家必須透露自己的身份。

寰域居報道,投資者很早就認識到,投資跨境房地產比投資股市有明顯優勢,如國際地產行業法規相對缺乏、跨國轉移資金相對私密等。但美中兩國政府從去年開始的一連串針對外匯和財政的管制政策,令地產業感到越來越大的壓力。

主營紐約長島地產的安居地產(Lin Pan Realty Group)總裁潘琳發現,從2015年開始,要求按揭的客戶人數顯著增加,「許多中國大陸客戶表示越來越難通過合法渠道把資金轉入美國,有些人不得不放棄購買數百萬的豪宅,改為購買100萬美元以下的住宅。還有一部份人只能先申請按揭。」

潘琳上周五收到銀行貸款專員的通知,她說:「隨著時間推移監管政策肯定會越來越嚴,我在督促客戶抓緊行動。」

另一位在曼哈頓Kian Realty NYC地產公司的經紀人陳娟表示,自己有一位本來打算在匯豐銀行按揭的大陸客戶,「現在考慮全部現金買房。」

陳娟說:「匯豐的(政策)變化會影響一些人,但是大多數人不會受到影響,以為我們很多客戶都是現金買房,相對來說大陸客戶在美國按揭買房的較少。」◇