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仲量聯行發表研究報告指,大陸對香港4個主要物業市場影響力持續上升,其中,以寫字樓租賃市場最為活躍。而大陸資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商。

仲量聯行研究部主管馬安平稱,住宅市場方面,2013至2015年期間,大陸發展商競投地皮的100次出價中,有73次超過市場預期,較本地發展商僅59次為多。他料大陸發展商將繼續在本港擴張,令本地發展商競投地皮時面對更大競爭。

馬安平預期,2016-2019年間,私人住宅新供應中,將有8%由大陸發展商興建,主要位於九龍及新界。

馬安平也表示,2015年大陸企業在本地寫字樓市場最為活躍,佔中環新簽訂租約租用面積的36%,較5年前增加1倍;而目前大陸企業佔中環商廈出租面積約21%,料2021年前,區內將有最多約700萬方呎樓面由大陸企業租用,佔整體約28%。

仲量聯行商業部董事于樂預期,今年中環寫字樓租金將有5%至10%升幅。

零售業方面,馬安平指前海開設港貨城針對一般顧客的貨品,相信會對本港旅遊及零售業帶來影響,不過由於仍有不少零售商希望來港開舖,只是礙於過往舖租太貴,故料租金將有下行壓力,但幅度不會過大。◇