張志雲：樓市將跌到2017年

香港地少人多，房地產當炒。加上大陸資金湧港，山頂豪宅再貴也有大陸富豪搶，終於造就香港今天驚人樓價的局面，市區500萬元的樓欠奉，公屋王、居屋王不斷破頂，甚至兇宅也照搶。

不過，過去幾年不斷衝高的樓價，去年第四季度樓市出現回落跡象，國際大行普遍預測香港今年樓價或下調10%。那樓市是否還是值得投資的項目？

資深地產投資者張志雲（Allan）認為樓市會步入調整期，從2016年開始跌到2017年。

他說，香港樓市，尤其是細價樓升幅過急，加上新盤供應量大增，而且盤源集中在面積小的細價樓上，令需求飽和，變成細價樓風險特別高。不過逆市亦有尋寶良機。坊間大幅劈價，或者因債務等售樓套現的個案亦會湧現。

他認為，如果能夠要找到低於市價30%以上的樓宇，在未來的發展區、爆升區，不妨買，否則非入市良機。

翻查差餉物業估價署資料顯示，自2009年金融海嘯後，香港私人住宅售價及租金一直保持「小回大漲」格局。

其中，私人住宅售價指數，從2009年9月的129.9至去年9月最高點的305.9，6年升幅約1.35倍。同類租金指數亦升約80%。

不過，從去年10月開始本港樓市已經開始轉向，差餉物業估價署最新數據顯示，截至去年11月，私人住宅售價指數跌穿300點，報293.4點，指數為去年3月後最低，按月再跌約3%；同期租金指數報173.7點，為去年5月後最低，按月再跌約1%。對此，Allan建議如要賣樓套利，自住的樓不要賣，不要貪心。◇

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