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港股再度傾瀉,本身已經疲弱的樓市再遇冰封。在樓價持續下滑的背景下,日前恒基地產推出旗下樓花期長達33個月的西半山豪宅羅便臣道「帝匯豪庭」,並趕住大平賣散貨。恒地營業部總經理林達民形容該豪宅首張價單價格為「超豪豪宅超筍價」,而且提供二按,買家只要繳付樓價一成便可做豪宅業主。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,是次定價,較同區二手更平約一至兩成。他認為,未來新盤定價仍有壓力。而二手樓成交呎價亦連連下跌。港島藍籌指標樓「康怡花園」亦連連跌價。

周三,帝匯豪庭公佈首張價單,首批單位30伙,平均呎價2.3萬元,在新盤豪宅定價中可謂「震撼價」,更被市場指是半山豪宅但是旗下旺角樓價。

價單顯示,帝匯豪庭首批30伙,價格由2,414.3萬元至4,146.7萬元,呎價由2.15萬至2.7萬元不等,當中18伙於本周日以先到先得方式發售。不過樓花期就長達33個月,直至2018年10月才落成。

付樓價一成晉身豪宅業主

帝匯豪庭位於港島羅便臣道23號,屬單幢項目,共90伙。其中80伙屬於實用面積1,023至1,735平方呎分層標準單位,另外10伙為實用面積900至逾4,700平方呎特色戶,最巨大特色戶設有7間房間,包括5個套房單位。

發展商更提供樓價40%二按,首按借樓價五成,首3年利息P(5厘)減2.75厘,換言之,兩次按揭可以借足樓價90%,買家只須支付樓價10%,即可做豪宅業主。

陳永傑坦承未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。加上帝匯豪庭樓花期長達30個月,要以低首期吸引買家。

就在3個多月前的去年9月,信置於同區推出的干德道「Cluny Park」,賣出呎價為39,471元;而上個月尾華置於同區的干德道55號「傲珀」,賣出的12伙,平均呎價45,270元。

港島兩大藍籌跌兩三成

被地產代理指冧價的區域為鰂魚涌兩大屋苑,「南豐新邨」及「康怡花園」,呎價回落兩成至僅1.1萬元。去年樓市瘋狂時,南豐新邨同類型單位曾一度炒高逾600萬。日前沽出單位為南豐新邨12座低層G室,實用391平方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,周三以438萬元連租約易手,呎價11,202元。連地產代理亦形容該價格低到「離晒譜」。成交金額創該屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。

康怡花園的冧價盤為P座低層3室,實用461平方呎,業主叫價698萬元,放盤約6個月無人問津,日前勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。而約半年前同座樓上相同面積高兩層單位,以700萬元成交,呎價15,184元。該單位呎價由高位回落21%。

近期樓市向下,有業主願意割愛,出售罕有的西半山「嘉兆臺」3座極高層C室單位,實用面積967平方呎,坐享全海景,叫價2,100萬元。

嘉兆臺罕有單位屢易手

另外,中原西半山豪宅區副區域聯席董事滕成德表示,嘉兆臺2座低層C室,實用面積972平方呎,3房套間隔,望開揚內園景及泳池景,亦於日前成交。業主去年11月尾放盤,叫價1,850萬元,直至12月時調整叫價至1,750萬元,最終以1,700萬元將單位易手,折合平均實用呎價17,490元,屬市場合理價。

滕成德指,買家屬於用家,鍾情單位位置方便,就近中環至半山扶手電梯,加上價錢合理,於是馬上入市。原業主於2010年7月以1,328萬元買入該單位,持貨5年多,賬面獲利372萬元,單位升值28%。

維港灣狂減200萬成交

中原地產奧運站君匯港分行經理陳焯偉表示,「維港灣」最新錄得一宗低價成交,單位為10座高層H室,實用面積467平方呎,為大單邊兩房戶。原業主於2012年9月以638萬元買入,現以638萬元低市價成交,折合實用呎價13,662元,樓價重返4年前價位。

據悉,上址早於去年6月放盤,當時叫價788萬元,放盤1個月即調升叫價至850萬元,直至本月才大幅調低叫價至750萬元,買賣雙方經連番議價後終以638萬元成交,與叫價高位相比,大幅減價212萬元,議幅達25%。據了解,該屋苑一伙10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交,與是次成交相比,造價相差高達132萬元或17%。

周三,嘉華國際公司主席兼董事總經理呂志和為其新書《呂志和傳》舉行分享會時,被問到近期樓市下調時表示,「近兩、三個月樓價回軟,如果樓價回落10%或以上,我覺得就應該買樓。」他解釋,鑑於建築費不菲、人工成本高昂,以及不可輸入外勞等原因加重樓價,並舉例指「無理由起樓要成本1萬元,難道售價賣八千元?」籲市場不應期望發展商以低過成本價賣樓。他又呼籲市民買樓應該盡力而為,並重申兩年前曾說過的話:「有錢就應該要買樓,但不要炒賣。」

市民:沒必要不急買樓

市民普遍認為樓市還可能再跌,有市民稱此跌價是2014年5月後新低,落返2013年年頭個價先再講啦。也有人說,樓市進入下跌周期,沒有需要都不要急著購買,98年大把人見比97平入市,點知低處未算低,現在才是開始,跌幅未必有之前那麼多,但估計還可能會跌一到兩成。◇