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據美聯物業分行統計,9至10日十大藍籌屋苑錄10宗買賣,重上雙位數,並創10周新高;而據利嘉閣網絡數據,周末十大指標屋苑錄得9宗買賣成交,較上個周末回升近三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市減風持續,二手低成交不絕,吸引不少準買家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著樓市減風持續,二手新低成交不絕,吸引不少準買家出動探市,期望趁低吸納。本周末交投湧現,其中以嘉湖山莊最為突出,兩日便錄得6宗交投,但仍有5個屋苑捧蛋。

短期料由細價樓主導

布少明表示,部份細樓市場如嘉湖山莊、荃灣等由於積累一定筍盤盤源,本周末交投湧現,反映細價樓在市場需要支持下,減價後不乏承接。

布少明並表示,市區中高價物業氣氛仍見觀望,加上股市波動,買家不敢輕率入市,故交投仍停留議價拉鋸之局面,故短期內二手交投料將由細價樓主導。

美聯物業天水圍嘉湖山莊助理區域經理黎燦強表示,嘉湖山莊現時價格較去年高位回落已近兩成,價格相對不少外區屋苑低水,現時盤源充裕,加上近期不乏低價成交,故吸引不少用家到來探盤,帶動交投。

按美聯物業十大屋苑周六、日成交量分佈統計,新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,合共錄得約7宗成交,較上周末急升四成;九龍區4個指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城則錄得約2宗成交,較上周末多1宗;至於港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本周末錄得約1宗成交,較上周末少1宗。

業主減價成交量趨好轉

另外,綜合利嘉閣地產分行網絡數據,周末日十大指標屋苑中,按地區劃分,港島區錄得2宗買賣成交,新界區錄得6宗買賣成交,九龍區則錄得1宗成交。

按屋苑劃分,本周末共有6個屋苑「捧蛋」。而過去周末兩日錄得最多成交的屋苑為嘉湖山莊,過去兩天合共錄得6宗買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強指,二手成交量開始有好轉趨勢,主要原因為近期業主大幅減價,大部份業主調低售價達8%,更有業主採取「跳級」減價,願意擴大減幅至13-15%,吸引買家入市,加快了二手市場成交的步伐,令二手交投量出現回升。

廖偉強認為,近來一手新盤未見有搶佔二手客源的現象,所以二手買家近期開始物色筍盤,預期未來一至兩周十大屋苑成交量有機會突破雙位數字。

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示,新一年二手樓價開始穩定,因樓價相比去年第四季起已累跌一成到一成半,部份買家開始心動,頻頻出擊睇樓,兩手準備看準時機入市,令近期太古城單位承接速度加快,預計未來數月樓價亦會回升。◇