美聯集團主席黃建業表示,無新的利好因素下,估計樓市步入熊市,2016年整體樓價跌一成。(大紀元資料圖片)
美聯集團主席黃建業表示,無新的利好因素下,估計樓市步入熊市,2016年整體樓價跌一成。(大紀元資料圖片)
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股市開年大跌,樓市亦出現下調跡象。中原集團主席施永青預料,整體二手樓價於今年中會跌一成半,才會有支持。美聯集團主席黃建業則預計2016年整體樓價跌一成,並擔憂代理會出現淘汰潮。

施永青早上出席一個研討會時指,現時本港樓價基本已確認轉勢,預料整體二手樓價到年中將由高位回落約15%才有支持。但他相信,中國新年樓市仍會出現「小陽春」,不過主要反映於成交量而非樓價上升,而一手成交量比重會較過往增加。

他又表示,現時本港旅遊及零售業表現仍差,商舖租金及售價仍未見底,舖租有下跌空間;而寫字樓租金則仍有支持。至於現時中原地產上市計劃「很渺茫」,因為仍有待合作夥伴表態。

美聯憂出現代理淘汰潮

美聯集團昨晚亦舉行酒會,多位發展商和美聯高層均有出席。

美聯集團主席黃建業表示,樓市進入下行周期,無新的利好因素下,估計樓市步入熊市,2016年整體樓價跌一成。寫字樓需求大,料影響微,主要是越來越多的大陸人來港開公司,帶動需求。

對於是否會出現代理淘汰潮,黃建業表示,這個是大勢所趨,去年僅7.6萬宗成交,涉5,500億元,但有3.7萬名從業員,出現僧多粥少。「這麼多代理和分行,在僧多粥少情況下會調整」,集團會關閉長期蝕本的分行,或不再租貴的分行。不過,他未肯透露具體的數字。

發展商料樓市平穩

長實地產執行董事趙國雄表示,預料今年樓市表現平穩,主因香港經濟都平穩發展,大部份朋友都有人工加,而樓價波幅約在10%以內。他又預計美國加息幅度不多且速度不快,而香港銀根充裕的情況下,應未跟隨加息。

被問及推盤情況時,他指元朗娉廷和馬頭角君柏將有機會同時推出,或於中國新年前再和大家見面。

新地副董事總經理雷霆就說,本地樓市剛性需求仍然強勁,相信今年樓市仍然平穩發展。

紀惠集團行政總裁湯文亮預計,本港超級豪宅仍然會上升,中小型的單位就會下跌,樓市不會「爆煲」;現時經濟不太壞,政府對樓市供應亦會因時制宜,當供應太多就會作出調整。◇