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2015年北京土地市場陷入怪圈,在土地出讓金創下歷史新高的同時,土地成交量創下8年以來新低。隨著地價飆升,市場豪宅化已成定局,新房市場價格整體出現大漲,購房者紛紛轉向二手市場。豪宅項目將面臨艱難去化的壓力。

地價與成交量不同步

亞豪資料顯示,2015年北京土地出讓金達到2.032億元,同比增長6%,創歷史新高。不過,土地成交面積並未隨著土地成交金額的增長而水漲船高,全年共出讓109宗土地,相比去年減少了32宗。亞豪機構市場總監郭毅表示,土地供應的減少是成交量創下新低的根本原因。經過20年的高速發展,北京城區土地逐漸消化殆盡,部份近郊區域也已呈現出飽和趨勢,剩餘部份土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題,因此北京土地供應漸漸出現難以為繼的現象。

業內普遍認為,在土地供應日漸稀缺的同時,眾多品牌房企集中回歸一線城市,導致北京土地價格直線飆升。2016年產品豪宅化已成定局,高端市場必然面臨供大於求現象。

頂豪項目去化艱難

郭毅表示,北京明年放盤的超過10萬元單價的樓盤會超過50個,這些高價地不僅面臨巨大資金成本的壓力,也面臨艱難的去庫存化壓力,不排除出現爛尾豪宅。有業內人士稱,一線城市豪宅最大的風險是流動性風險,很多開發商都是高負債融資,若項目建成後賣不出去,最終變得有價無市的時候,風險就逼近了。

北京樓市或迎來低潮

今年是北京豪宅入市高峰年,受此影響,北京新房價格也在攀升。偉業我愛我家資料顯示,2015年(截至12月26日),北京新房成交均價為2.72萬元/平方米,與2014年同期相比上漲9.9%。

權衡之下,民眾不得不轉向二手市場。資料顯示,2015年(截至到12月27日),北京二手住宅網簽總量為192,251套,與去年相比大幅上漲83%,創近5年來新高;成交均價為38,147元/平方米,同比上漲5.5%。

有分析人士稱,北京瘋狂的地價將導致未來上市的項目經營風險加大,2016年北京樓市將產生波動,年底時或將迎來一波低潮。◇