美國上周落實加息25點子，本港明年樓市供應增加，政府亦無意推出減辣措施；另外金管局調高壓力測試，令本港樓市更吹淡風。有豪宅業主為求出貨，不惜大幅減價。香港置業高級執行董事伍創業表示，明年豪宅有機會「跑輸大市」，呈價量齊跌的局面，料豪宅樓價將下跌約15%。
美國加息後雖本港銀行暫未跟隨，然而整體樓市已應聲再挫。近期連環出現多宗逾千萬港元豪宅蝕讓成交個案。繼早前大埔比華利山別墅賬面勁蝕3千萬港元，大角咀帝峰‧皇殿一個「三按」高層戶，賬面蝕近840萬港元，
昨日，有消息指尖沙咀天璽日鑽璽高層單位減價近千萬港元成交，每平方呎價僅2.8萬港元。較3年前低近二成。
伍創業指，豪宅市場受到金管局調高壓力測試影響，逾千萬豪宅最多只可做五成按揭，除非政府放鬆「逆周期」措施，否則預計明年豪宅表現難以突圍。加上明年樓盤供應量增加，故明年樓價及租金均有下調趨勢，而豪宅租金回報率再有下行壓力。
另外，樓市氣氛低迷，一手新盤熱賣嚴重打擊二手樓市，未來中小型物業料成交量續低水平徘徊，令業主向上換樓意欲降低，以致「換樓鏈」出現斷層，進一步令豪宅成交量萎縮。預期本港整體樓價會有5%至10%跌幅。◇
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