撰文 | 吳雪兒、莫森

香港新界北區村屋價錢滯後,仍有上調的空間。區內還可以找到5、6百萬的整幢村屋。不過,同時,新界北區也是獨立屋的豪宅區,主要坐落在古洞區。

古洞吸引一批豪客購入獨立屋豪宅有其地理及環境優勢。古洞地處北區上水西部、落馬洲之東南,是雙魚河流經的一處地方,被粉嶺公路從中穿過分為南北兩區。古洞南北兩邊各有一座山,分別是麒麟山與大石磨。


古洞地處香港新界北區上水,位於上水西部落馬洲之東南,是雙魚河流經的一處地方。
(deardavidyan@flickr.com)

古洞可以飽覽連綿山巒及雙魚河景致。附近有富歷史的建築簇擁,包括行政長官別墅、前匯豐大班別墅及金錢別墅。毗鄰香港高爾夫球會、香港賽馬會雙魚河鄉村會所,及前奧運馬術比賽場地。因此有不少豪宅也坐落當地。


新界北古洞一帶鳥瞰圖(互聯網)

古洞區顯赫的過去

1920年代,第十七任港督金文泰任職期間,雙魚河地區發展蓬勃,皇家香港高爾夫球會於1911年建成,佔地400英畝,為雙魚河附近首個西式大型設施,會員非富則貴。自1959年起,香港高爾夫球公開賽一直在雙魚河高爾夫球會舉行。

            
左圖:港督金文泰(維基百科)右圖:港督貝璐(維基百科)

1924年,粉嶺狩獵會在雙魚河一帶成立。成員均為當時香港的社會賢達或高級軍官。1945年,英皇御准香港賽馬會接收了當時已經停辦的粉嶺狩獵暨賽馬會的物業及其它資產,並繼續擴充,目前設有雙魚河鄉村會所及雙魚河騎術學校,2008年北京奧運馬術項目的6公里越野賽亦在此舉行。

第十八任港督貝璐熱愛打高爾夫球和郊外騎馬。1932年,貝璐提出為港督建造一所鄉郊度假別墅。港督粉嶺別墅於1934年建成,被面積逾十多萬平方呎的粉嶺高爾夫球場包圍。貝璐每逢假日都愛到那裏避暑。別墅主要讓港督或行政長官及其家人度假、招呼外賓和舉行宴會。港督曾在1996年於別墅接待時任英國首相馬卓安。香港主權移交後,成為行政長官粉嶺別墅。

名人度假別墅選址

不少城中名人亦曾在雙魚河附近建築度假別墅,包括香港著名富商何東爵士、1930年代的怡和洋行大班J.J. Paterson、和記集團主席祈德尊爵士,匯豐銀行過去亦在雙魚河地區興建匯豐粉嶺別墅讓歷屆主席作度假之用。

政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮,佔地498公頃,設計容量為10萬人。古洞市中心位於以港鐵古洞站為中心的一片地帶,將用作發展一些私人住宅和商業發展。在2009年的修定方案中,古洞北新市鎮將會提供22,000個住宅,住宅高度限於35層,能夠容納65,000人口。《鐵路發展策略2000》中出現的北環線計劃,該線將在古洞站和東鐵線交匯道路。

區內的豪華洋房在近幾年先後建成。當中包括新地的天巒、信和的御林皇府、St. Andrew’s Place,和Goodwood Park等。


上水雙魚河鄉村會所(互聯網)

上水古洞為政府新界鄉郊發展的新市鎮,多個發展商均持有土地。長實、新鴻基、新世界及恒基等四大發展商持有本港農地合計912公頃,其中恒基方面,現時的總農地儲備達4千萬平方呎,而位於烏鴉落陽、古洞北及粉嶺北,就擁有510萬平方呎土地,估計可發展樓面900萬平方呎。

位於上水古洞粉嶺公路洲頭段、歐意花園一期對面,及前身為石仔嶺已婚軍人宿舍的石仔嶺花園旁的地皮,由賭王何鴻燊家族及霍英東家族早於60年以近4萬7千元購入,當中持有業權者還包括賭王胞妹「十姑娘」何婉琪,其後經過多次內部轉讓,賭王何鴻燊持有七成二的土地權益,而已故霍英東則持有兩成八土地權益。

07年,霍英東手上持有的兩成八土地權益,以遺產形式轉至霍震寰、霍震宇及蔡霍慕勤共同持有。賭王於去年8月以4億4千萬元售出手上全部土地權益,而霍英東家族則仍然持有兩成八土地權益。

該地皮面積達七十多萬方呎,早約10年前已獲准興建樓面三十多萬平方呎住宅,現時地皮規劃為綜合發展區,地積比率為0.4倍,最高可建每幢不多於3層的建築物。

今年6月22日,城規會再接獲2份新申請,其中由建生國際及霍英東家族等持有的這塊古洞北地皮,向城規處申請興建167幢洋房。而恒地及有關人士持有的米埔地皮,亦向當局申請發展成提供32幢洋房的屋苑。(待續)
 

位處古洞南的豪宅「天巒」會所(新鴻基地產有限公司圖片)
位處古洞南的豪宅「天巒」會所(新鴻基地產有限公司圖片)