【大紀元記者楊辰綜合報道】中國國家統計局周六（18日）公佈了7月70個大中城市住宅銷售價格，平均樓價環比漲幅達 16月最高，而且樓價上漲城市數量比6月翻了一倍，由「局部上漲」演化為「集體上漲」的態勢。7月各地房地產火爆，簽約量達28萬套再創新高。專家表示，中共調控房地產市場的措施不力，房地產市場回暖跡象明顯。如果未來價格持續反彈，政府公信力會再次受到重創。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）平均樓價環比上漲，漲幅為0.14%，這不僅是自2011年10月以來第二個平均環比上漲的月份，也是自2011年5月以來漲幅最高的月份。北京、上海、深圳、廣州等主要城市新建商品住宅價格較6月都有上漲。根據道瓊斯通訊社（Dow Jones Newswires）計算，7月份70個大中城市的平均樓價環比上漲0.13%，6月份為上漲0.02%，5月份為下降0.1%。

局部上漲演化為集體上漲

此外，70個大中城市中有50個城市新建商品住宅銷售價格比6月上漲，價格上漲城市數量比6月翻了一倍，由「局部上漲」逐漸演化為「集體上漲」的態勢。新建 商品住宅價格下降的城市僅有9個，而6月下降城市有21個，4月、5月均為43個。在二手住宅價格變動情況方面，70個大中城市中有38個城市住宅銷售價格比6月上漲，價格下降的城市有20個。

8月初中國房地產指數研究院發佈的百城住宅價格指數也體現了房地產市場反彈的趨勢。中國房地產指數研究院報告稱，7月中國100個城市中有70個城市（新建）住宅價格環比上漲，與6月相比，城市個數增加25個。（新建）住宅平均價格為8,717元/平方米，環比6月上漲0.33%，其中北京、上海、深圳、廣州等主要城市住宅平均價格為15,470元/平方米，環比6月上漲0.27%。

調控房市措施失效

近一年半來，中共調控房地產市場的措施始終未能令樓價合理下降，目前即使在傳統7、8月份的淡季，中國各地樓市成交火爆的局面持續。據中國之聲《央廣新聞》報道，7月中國主要城市的房地產簽約量也再創新高，接近28萬套，比創近2年新高的6月成交量再漲7%。北京中原地產市場研究部總監張大偉向《央廣新聞》表示，北京、上海、深圳、廣州等主要城市和二線城市的樓市成交量在7月份都非常明顯達到了歷史高位，環比漲幅超過10%。

其實從今年3月開始，中國房地產市場回暖跡象就已非常明顯，期間「地王」頻現，高溢價地皮增多等因素也加大了市場走勢的不可控性。專家表示，置業者入市心態積極，房地產市場反彈已成共識。如果未來價格反彈過大，政府的公信力會再次受到重創。

中共政府自去年初開始調控樓市以來，樓市成交量逐漸冷清，但樓價下跌並不明顯，至今樓價仍居高位。◇
　

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