【大紀元記者張東光編譯報道】關於中國樓市，近幾年來國際知名專家相繼看淡。看淡大師查諾斯（Jim Chanos）最早說：「中國泡沫比杜拜糟一千倍」。國內知名經濟學家謝國忠也說：「中國樓市要調整五年」。哈佛教授羅格夫（Kenneth Rogoff）曾警告，中國樓市正開始「崩潰」。近期，末日博士羅比尼和避險基金大鱷索羅斯異口同聲說，中國經濟可能將硬著陸。

專家口徑趨於一致

《華爾街日報》27日報道，兩個月前，彼得森國際經濟研究所中國專家拉迪 （Nicholas Lardy） 在華府舉辦的一場會議中駁斥中國「所謂資產泡沫」的說法。現在，拉迪改口說，樓價下滑可能讓中國產生「重大的經濟修正」，看法與上述主流經濟學家漸趨一致。

拉迪估計， 2006~2010年期間，中國住宅地產的投資暴增50%，佔中國GDP產值近9%，導致中國各大城市的樓價倍數飆漲。拉迪預期，中國樓市的惡性循環很快就會出現，不像瑞銀經濟學家王濤預計的還有3~5年的好光景。

早在兩年之前，查諾斯就預測中國樓市要崩盤了。但由於各種因素尚未配合，崩盤遲遲未發生。或許，隨著中國利率的攀升，物業交易稅的提高，或是其它投資工具的出現，中國樓市的崩盤才會水到渠成。

渣打銀行經濟學家王志浩估計，中國GDP的50%與樓市息息相關，樓市的興衰將影響建築、鋼鐵、水泥、電力與家電產業的榮枯。

統計低估了民間買樓槓桿倍數

其他分析師指出，中共官方的統計數字低估了民間買樓使用的槓桿倍數。例如，在金融危機期間，中共國營銀行總共借款3萬億美元給大型的國營企業，國內報道都說，這些資金大多從事基礎建設，但新加坡國立大學房地產研究所所長鄧永衡卻估計，這些錢都去買房地產了。

鄧永衡和另外三位研究學者估計，2009年中國8大城市的土地拍賣價格飆漲一倍，主要的原因是從事槓桿操作的國營企業所為，甚至在2010年3月，他們用底價10倍的價格標進了北京的某塊土地。

這宗高價搶標事件發生不久之後，國營企業管理當局要求轄下的78家營業章程與房地產無關的國企，不要買賣不動產。2011年2月，中共喉舌報新華社報道，僅14家國企離開樓市，另有20家國企會在年內離開。

惠譽信評機構北京分析師朱夏蓮表示，國企投資不動產的舉債金額相當龐大。一旦樓價暴跌，一連串的壞帳「可能將會大量衝擊中國銀行業」。換言之，樓市崩盤將導致銀行危機，其慘烈狀況將與美、日等國殊無二致。◇
　

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