☉雲松
自國際金融危機爆發以來，大陸經濟受到很大衝擊，大批企業倒閉，大量民工失業，出口急劇下降，財政收入銳減，經濟直線下滑。經濟衰退加劇了社會矛盾，直接危及到中共的統治。為了挽回經濟頹勢，實現「保八」目標，中共採取了一系列刺激經濟的措施，如4萬億政府救市方案以及放寬信貸政策，等等。這些措施，短期內見到了一定成效，但從長遠來看，副作用很大，潛伏著很大的危機。一旦爆發，將使大陸經濟遭受重創。
中共2009年經濟刺激方案中，最重要的措施是扶持房地產，給房地產業大開綠燈，在資金、土地、拆遷等方面全力配合，以房地產帶動經濟增長，刺激消費。中共放寬信貸後，前10個月信貸規模已超10萬億元，較去年同期幾乎翻了一番，佔全年GDP的40%左右。這些錢，絕大部份都流入了房地產和股市。可以說，全社會的生產資金都流入了房地產這個雞蛋籃子裏。大量資金的湧入，使房地產業回暖，開發規模空前，房價也扶搖直上。
中共以房地產為龍頭帶動整體經濟，有幾方面的原因。首先是地產業關聯性強，帶動作用大；其次是房子作為固定資產投入，價值高，對於刺激消費促進內需效果明顯；最主要的是，房地產和各級政府利益關係太大，地產業是政府財政的主要來源。房地產業賦稅奇多，計有土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、房產稅、契稅、營業稅、城市建設維護費、教育附加費、企業所有稅等八九種，這些稅費，除契稅外，其餘都是由地產商承擔，僅僅稅費就佔房價的20%左右，不但高，而且有重複計稅之嫌。而且，政府掌管著土地，開發商的土地都來源於政府，政府從農民那裏低價徵收土地，又高價出售轉讓給開發商，轉手牟取暴利。而土地在房地產成本中佔很大比例。總計算來，政府是最大受益者，政府收入佔房價的三分之一以上，超過了開發商的利潤，而且坐享其成，不承擔任何風險。老百姓買房，三分之一以上的血汗錢都貢獻給了政府，自己還毫無知覺，真是豈有此理。
大陸的房地產市場，前幾年已有很大泡沫，房價居高不下，成為社會關注的熱點，政府也提出要宏觀調控，給房地產市場降溫。現在為了刺激經濟，不但不提宏觀調控，反而為地產商大開綠燈，吶喊造勢，政策也全面向房地產業傾斜。在政府的推波助瀾下，房地產持續升溫，房價不斷上漲，泡沫化越來越嚴重，短短幾個月內，房價上漲了3成之多。北京、上海的房價上漲，帶動了省會城市漲價；省會城市漲價，又帶動了中小城市漲價，全國都是水漲船高。在北京、上海，千萬住宅平平常常，億萬豪宅比比皆是。在省會城市，沒有一、二百萬也別想買下一套普通住房。房價遠遠超出了普通市民和工薪階層的承受能力，在大陸，能開上2千元錢的單位就算不錯了，不吃不喝攢一輩子也買不起一套房。房價完全失控，處於一種非理性的虛熱狀態，不可能持久。
5年前，濟南、重慶房價大約是每平米3、4千元人民幣，去年6、7千元，現在每平米接近1萬，短短幾年內房價驢打滾似的翻了兩番，全國幾乎都是這個情況。近期買房的是什麼人呢？以異地買房為主。現在全國的大富豪在北京上海購房，中小企業主和地方官員在省城購房。異地買房比例很大，當地居民卻買不起房。這些業主在原居住地都有家業，買房但並不常住，買房的動機一方面是投資，另一方面是跟風，你買我也買，互相攀比，而真正缺房的市民卻只能望房興歎。這一波行情完全是政府和開發商共同唱和炒作起來的，並不是市場的常態，表面的紅火也只是假象。經濟危機以來，老百姓的荷包在縮水，原本就買不起房，現在房價瘋漲，當然更買不起房了。
房地產過熱帶來了一系列問題。首先是導致了經濟結構嚴重失衡，在很多地區房地產已成為支柱產業，成為地方財政的主要來源，政府對房地產業的依賴性很大，許多地方政府就是靠賣地度日。如重慶市下屬一些區縣，土地出讓金和房地產相關稅收佔財政收入的60%。房地產過熱，資金向房地產業傾斜，抑制了其他各業，其他各業都不景氣。其次是房地產泡沫加劇了通貨膨脹，房價大漲，其他商品也跟隨漲價，大陸物價瘋漲，房地產業功不可沒。再有過高的房價抑制了社會消費，沒房住的要存錢買房，買了房的要攢錢還貸，房款成為房奴們的沉重負擔，大大抑制了社會消費，這是內需不振的一個重要原因。
更嚴重的是，今年房地產業明顯回暖，大大刺激了地產商們的欲望。為了搶佔市場，抓住這波行情，大撈一把，趁現在信貸寬鬆之良機，地產商們瘋狂圈地。據報道，綠城集團在全國圈地49塊，耗資216億元。萬科、保利、萬達等大地產商也不甘示弱，爭相競地，每家圈地投資都不下百億。全國累計下來，規模相當驚人。如果這些項目全部實施，加上現在未售出的房屋，那房屋總量相當可觀，已經超過了市場的承受能力。這麼高的房價，這麼大的供應量，市場是很難消化的。地產商們圈地已經從銀行大量借貸，項目開發又需要大量資金，也需要從社會和銀行融資，地產商們的資金負債率都很高。房地產商的希望都是建立在現在這個比較景氣這個基礎上的，而這個基礎並不牢靠，一旦市場出現波動，銷售不暢，資金回籠不及時，就面對還貸的巨大壓力。一旦撐不下去，資金鏈就會斷裂，房地產泡沫就將破滅。而大陸經濟對房地產業的依賴性很高，一旦泡沫破滅，將會帶來一系列問題，銀行大量壞帳、政府財政銳減、房地產商倒閉、百業凋敝，從而拖垮大陸經濟，危及中共統治。經濟危機將伴隨政治危機，中共社會所積累的社會矛盾也會總爆發，使中共走向滅亡。◇
